È da un po’ di tempo che volevo scrivere un post su “le commissioni di Airbnb“.
Spesso incontro delle persone che mi chiedono: “quanto prende Airbnb di commissioni“? e i rispondo: “dipende…”.
Come scrissi tempo fa in un articolo sulle OTA, Airbnb si definisce una community,che mette in contatto chi cerca un alloggio con chi né offre uno.
Si tratta sicuramente della piattaforma che ha rivoluzionato il mercato degli affitti brevi, dando la possibilità a molte persone di intraprendere una nuova avventura professionale.
Io stesso cominciai nel lontano 2014, proprio con Airbnb. Avevo una casa sfitta, l’inquilina se n’era andata con poco preavviso. Non sapevo che fare, quando trovai per caso sul web la piattaforma di Bryan Chesky.
Fu incredibile la facilità con cui inserzionai il mio “appartamentino”, ottenendo subito delle prenotazioni. Da allora non mi fermai più…
Ma torniamo a noi…
Come ogni azienda anche Airbnb ha dei costi che gli utenti devono pagare per utilizzare il servizio.
Vediamo meglio nel dettaglio, di cosa si tratta.
Come vengono calcolati i costi?
I costi vengono calcolati sul sub totale della prenotazione, ovvero il prezzo medio per notte, sommato alle spese di pulizie e al costo di eventuali ospiti aggiuntivi. Questa somma non include i costi di Airbnb e le tasse.
Costi condivisi
In alcuni casi, i costi vengono suddivisi tra il guest ed host, mentre in altri, sono carico dell’host.
Costi per l’host
Di norma, i costi per l’host ammontano al 3% del prezzo della prenotazione.
Ci sono però delle eccezioni, in cui gli host pagano di più.
Si tratta di:
host di Airbnb plus; La qualità si paga, e questo vale anche per i Supermegahost che offrono alloggi di altissimo livello.
Host con alloggi in Italia; Mannaggia, anche su Airbnb ci tocca essere penalizzati!
Host con termini di cancellazione Super Rigidi. È abbastanza chiaro che il sito incentivi le cancellazioni flessibili, per una massima tutela del guest al discapito dell’Host..
In alcuni casi, il costo della prenotazione è a totale carico dell’Host. Questi oscillano tra il 14% e il 16% del sub totale della prenotazione, e sono applicati agli alberghi e agli appartamenti con trattamento alberghiero (anche se non ho ben capito in base a quali fattori l’algoritmo di Airbnb valuta le caratteristiche di un alloggio), e agli host che fanno uso di un channel manager.
Costi per il guest
I guest pagano una commissione inferiore al 14,2% prezzo della prenotazione al netto dei costi di Airbnb e delle tasse. Questo 14,2%, varia in base ad una serie di fattori che non vengono spiegati (sarà il punteggio del guest? o il numero di volte che questo ha prenotato su Airbnb? Mah…non si sa…)
Quando si lavora sulle OTA, è importante avere un’idea delle commissioni che dovrai pagare; in questo modo, potrai applicare il giusto sovrapprezzo su Airbnb e non rimetterci troppo!
Se possiedi un sito personale o in caso di prenotazioni dirette potrai offrire uno sconto agli ospiti, in modo da non dipendere troppo da piattaforme come quella di Bryan Chesky.
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PS: Se hai dei dubbi sulla gestione di un appartamento, non esitare a contattarmi, sarò felice di risponderti!
